早在前几年，国内淘宝、京东等线上购物平台的崛起，使得线下大量实体店被挤压到被迫关闭，而门店的租金也一再下滑，房东要么大量空置要么低价转卖。如今来到2020年，因为疫情的冲击，线上电商迎来一轮飞速增长，电商市场发展得越发，对于线下实体零售的市场份额的挤压却是越发厉害。在世界上昂贵的购物街区——纽约第五大道（Fifth Avenue），这种事情正在该区域发生。

近日，美国时尚奢侈品集团Ralph Lauren Corp（拉夫·劳伦，以下简称“Ralph Lauren”）将位于纽约第五大道的一家大型店铺低价转租给了西班牙快时尚品牌Mango。

Ralph Lauren是美国时尚业大的设计师与经销商之一，在疫情之前，Ralph Lauren企业的每年销售额可高达四十亿美元。作为一家时尚奢侈品集团，Ralph Lauren位于纽约第五大道的店铺可不小，面积大概是28300平方英尺，换算成平米面积则有2629平米，比标准足球场面积的三分之一还大。这家大型店铺以前是Ralph Lauren集团旗下服饰箱包品牌Polo的门店。

根据消息人士的透露，如此大型的店铺，又是处于世界上昂贵的购物街区，西班牙快时尚零售连锁店Mango每年支付的租金仅仅为500万美元左右，不足Ralph Lauren此前租下该店铺所花费的20%！Ralph Lauren此前每年支付的租金是2700万美元。这种租金的变化，可以看到今年疫情，电商市场份额的高速崛起，而实体零售的市场下滑则严重。

租赁顾问服务公司CBRE（世邦魏理仕）专注于零售租赁交易的副董事长Richard Hodos透露：“在疫情之前，人们愿意花费每平方英尺3000多美元的租金租下第五大道一楼的店铺，但是如今，因为疫情的冲击，使得人们能够接受的租金价格减少了三分之二，甚至更少。”

纽约第五大道等购物街区，非常依赖游客和密集客流量带来的业绩贡献，但是今年，因为疫情的冲击，旅游业停摆，封锁政策又使得大家无法经常外出，购物街区的客流量急剧下滑，使得当地的实体零售损失惨重，间接的，房地产行业也受到冲击。如今美国第三轮疫情爆发，未来的实体零售市场充满着不确定性，因此，以往闻名世界、炙手可热的纽约第五大道等购物街区的租金出现了断崖式下滑。